Volume no lugar de critério
Os portais entregam centenas de resultados e nenhum julgamento. Você vira o filtro — no seu tempo livre, sem base de comparação e sem saber o que já foi descartado por bom motivo.
Corretor de imóveis · São Paulo
Não faltam imóveis à venda.
Falta saber quais descartar.
Toda busca começa com centenas de anúncios e termina em cansaço. Eu trabalho ao contrário: entendo o que você precisa, filtro o mercado e levo até você só o que resiste a esse filtro.
O que trava a maioria dos negócios
O jeito comum de comprar e vender imóvel trabalha contra você.
Preço decidido no achismo
Anunciado acima do mercado, o imóvel encalha e queima. Anunciado abaixo, você deixa na mesa um dinheiro que não volta. Os dois erros custam caro e são evitáveis.
Processo sem dono
Cinco corretores com a mesma chave e nenhum com a estratégia. Todo mundo mostra, ninguém conduz. Movimento não é o mesmo que progresso.
O método
Cinco etapas, sempre na mesma ordem.
A ordem não é detalhe: cada etapa só funciona porque a anterior foi feita. É isso que separa uma negociação conduzida de uma sequência de visitas.
Diagnóstico
Antes de qualquer visita ou anúncio, a gente conversa. Prazo, motivo real da mudança, orçamento, o que é inegociável e o que é desejo. Essa conversa define todo o resto — e economiza meses.
Leitura de mercado
Comparo o que de fato foi vendido na região, não o que está sendo pedido. Preço de anúncio é opinião; preço de escritura é fato. É sobre esse número que a estratégia se apoia.
Curadoria e posicionamento
Comprando, você recebe uma seleção curta e justificada — cada imóvel com o motivo de estar ali e o que ele custa em troca. Vendendo, seu imóvel entra no mercado com preço, fotos e narrativa certos desde o primeiro dia.
Negociação
Proposta, contraproposta e condições conduzidas por quem já viu esse filme antes. É aqui que o dinheiro é ganho ou perdido, e é aqui que a maior parte das pessoas negocia sozinha.
Fechamento
Contrato, financiamento, documentação, cartório e chaves. Você acompanha cada passo e aprova as decisões — a operação fica comigo.
Por onde você entra
Dois pontos de partida, o mesmo cuidado.
Você quer vender
Seu imóvel está anunciado há meses, recebe visita e não recebe proposta.
- Avaliação com base em vendas fechadas na região, não em anúncios
- Preparação do imóvel e das fotos antes de ir ao mercado
- Anúncio posicionado para o comprador certo, não para o maior número de cliques
- Filtro de visitantes: quem vai ver o imóvel já tem condição de comprar
Você quer comprar
Você já perdeu fins de semana visitando imóvel que não era o que parecia no anúncio.
- Briefing antes de qualquer visita, para saber o que realmente procurar
- Seleção curta e justificada, com os pontos fracos ditos na sua cara
- Checagem de documentação e condomínio antes de você se apaixonar
- Negociação de preço e condições conduzida do seu lado da mesa
Quem já passou por aqui
Os depoimentos ficam onde eles nasceram.
Não vou reescrever o que meus clientes disseram. Eles estão salvos no meu Instagram, com nome e rosto, junto com a rotina de quem realmente conduz negociações todo dia.
Ver depoimentos no Instagram13,7 milPessoas acompanham o dia a dia no perfil @vitortittooficial
VerificadoPerfil oficial confirmado pelo Instagram
152.664-FRegistro CRECI ativo, conferível no site do órgão
Sobre
Vitor Titto
Sou corretor de imóveis em São Paulo, CRECI 152.664-F. Trabalho com uma visão estratégica de compra e venda — menos catálogo, mais critério — porque na prática o que trava um negócio quase nunca é falta de opção.
Atuo ao lado da Almeida Titto Inteligência Imobiliária, que há mais de dez anos cobre todas as vertentes do mercado imobiliário.
No Instagram, divido a rotina e o raciocínio por trás de cada negociação com 13,7 mil pessoas. Se você quer entender como eu penso antes de me contratar, o conteúdo está todo lá, aberto.
Me conta o que você quer resolver.
Comprar, vender ou só entender quanto vale o seu imóvel hoje. A primeira conversa é para isso — e não custa nada.
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